월세 계약을 갱신하러 갔다가 집주인에게 "이번엔 좀 올려야겠다"는 말을 들어본 적 있으신 분들 꽤 계실 겁니다. 저도 비슷한 상황을 겪었고, 그때 처음으로 "왜 이렇게 됐지?"를 진지하게 파고들었습니다. 단순히 집값이 오른 게 아니라, 규제가 공급을 막고 그 부담이 고스란히 세입자에게 전가되는 구조였습니다. 이 글에서는 그 메커니즘을 제가 이해한 방식으로 풀어봅니다. 매물잠김, 왜 규제할수록 전세가 사라질까일반적으로 다주택자를 규제하면 집값이 안정된다고 알려져 있습니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 살펴봤더니 이야기가 꽤 달랐습니다.다주택자는 욕 먹기 쉬운 존재이지만, 민간 전·월세 시장에서 임대 매물을 공급하는 실질적인 역할을 담당합니다. 그런데 정부가 취득세와 양도소득세를 중과하면서..